賃貸アパートの経営について

My Home Life

知っておきたい賃貸アパートの経営について

賃貸アパートの経営 賃貸アパートを経営する場合、どのようなことに注意をしなければならないでしょうか。
まず、ワンルームマンションを購入するのとは違い、賃貸アパートとは1部屋だけ購入して貸し出すことが出来ません。購入をするならば1棟丸々しないといけないのです。
そのため、最初にまとまったお金を用意しないといけません。
賃貸アパートを借りる場合には、その場でお金を払えなくても投資用のローンがあります。この場合、住宅ローンと違い、審査するときには債務者の返済能力を見るのではなく、その物件の資産価値を見ることになります。
ですので、物件が将来的に価値が下がりそうだと判断された場合には、貸し付けをしてくれない可能性がありますので注意が必要です。
賃貸アパートを購入するメリットは資産価値があることです。
例えば、将来的にインフレになったと仮定すると、現金で持っているのと賃貸不動産を所有しているのであれば賃貸不動産を所有していたほうがお得になります。なぜなら、毎月支払われる家賃はその時の相場にあった家賃だからです。
ですが、現金で持っていると半ば紙くずになったも同様のこともありますので、不動産に投資をすることがメリットになります。
ただ、逆の場合は当然デメリットになります。

デザイナーズの賃貸アパートについて

賃貸アパートをデザイナーズアパートにするところが増えています。
かつて、まだ賃貸住宅が少なかった頃はそれなりの立地の所に賃貸アパートを建築すれば8割以上は埋まりましたが、最近は都心部を中心に人口が増えているとは言え、賃貸物件の数もずいぶんと増えていますので、建築すれば部屋が埋まるわけではありません。
そうなると、立地がすべてになってしまい、便利な土地を高いお金をかけて手に入れてそこに物件を建てるかどうかだけで勝負が決まってしまうことになります。
要は、駅から近い方が入居率は上がり、当然家賃を少しぐらい高く設定しても空室は多くならないという訳です。より多くのお金を持っている人が勝つ仕組みになっています。
ですが、立地が特別良くなくても空室を減らす方法があります。それは、住宅をデザイナーズにすることです。
デザイナーズの魅力はその見た目にあります。少し変わった内装と個性的な間取りは多くの人を魅了します。少しぐらいなら家賃が高かったとしても是非住んでみたいという人が多いのです。
ただ、デザイナーズ物件にする場合にはどのような方向性でデザインするかをしっかりと決めないと中途半端な物件になってしまう恐れがあります。


pickup


ホットペッパービューティーで掲載されている企業です


最終更新日:2019/12/6

CONTENTS
「賃貸 アパート」
に関連するツイート
Twitter

昔々、私は実家前の道路で近所の子と遊んでたクチだから、今のご時世になっても近所のちびっこが道路で遊び回ってても何も気にならないんだこど、賃貸アパートの住人1人だけが子どもに対してだけマジでヒステリックで若干こわい

新婚時代、賃貸アパートで住んでた時に台所の排水管が外れて水浸し。管理会社へ連絡して、提携の修繕会社さんに直してもらった。入居して間がなかったから無料。 今は、一戸建てやし、工務店さんにすぐに依頼してるけど、付き合いのない会社には依頼しないことやね。

Twitterペン姉さん(ペンペン🐧)@休業中&勉強頑張る人@penpenwaker231

返信 リツイート 29分前

グランドエンブレム相模原 横山2-10-7 室内よし、立地よし、陽当りよし 三拍子揃ってます😎 ネットも無料😯 🏍も🚗も置けます! 詳細気になる方はリプください! #橋本 #相模原 #賃貸 #不動産 #マンション #アパート #事務所 #店舗 #HOMES #SUUMO #athome #お部屋探し pic.twitter.com/uoTH862pN4

axisⅡba 東広島市八本松 賃貸アパート 2DK youtu.be/8OAbUVb2OjM @YouTubeより #東広島 #アパマンショップ #お部屋探し #賃貸 #物件 #ペット可 #1LDK

Twitterアパマンショップ西条駅前店@ekimae6005

返信 リツイート 14:35

axisⅠba 東広島市八本松 賃貸アパート 1LDK youtu.be/aNSnd_Sojdc @YouTubeより #東広島 #アパマンショップ #お部屋探し #賃貸 #物件 #ペット可 #1LDK

Twitterアパマンショップ西条駅前店@ekimae6005

返信 リツイート 14:22

富山市布瀬南/賃貸アパート/コンチネンタル布瀬南102号室 kknakada-chintai.com/archives/estat…

Twitter中田工務店INFO@info_nakada

返信 リツイート 14:19

賃貸】東温市の一人暮らし向けのアパート! 【フォレストコート 413号室】【1DK】 toon-saiki.com/cms/3000031815/ ●ネット無料 ●「十全医療学院」「愛媛大学医学部」「愛媛医療センター付属看護学校」「パナソニックヘルスケア」の近く #東温市賃貸北方 #ネット無料  #LIXIL不動産ショップ pic.twitter.com/ck1onLI2Qi

Twitter東温市 賃貸ナビ@EraSaiki

返信 リツイート 13:53

私は昔トイレが詰まった。アパートに住んでいたので管理会社に泣きついた。その時に 「まずは自分で処置してみて、それでダメなら賃貸だから管理会社に頼る、でおけー」 と言われました。

【サンビッグ住建】田舎暮らし応援/茨城県小美玉市納場の2DK賃貸物件/第2ヒヤマ5号/小美玉市・石岡市の賃貸・不動産ならサンビッグ住建/賃貸アパート youtu.be/du1t0R0wQtU @YouTubeより 小美玉市納場の賃貸物件 #小美玉市 #不動産 賃貸 #不動産会社

Twitterサンビッグ住建@sanbig5555

返信 リツイート 13:16

あと鉄筋コンクリかそうでないかでものすごい変わると思う…。賃貸アパートによくある軽量鉄骨だと上下左右まる聞こえだしな

Twitterメガクラ禁止@megacra

返信 リツイート 13:12